存量房贷利率”何时降、降多少？各银行仍在“积极准备

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时隔半月，8月1日中国人民银行第二次提及调整存量个人住房贷款利率，用词从“支持鼓励”变成了“指导”，这是否意味着，存量房贷利率的调整越来越近了？近日，记者分别采访了岛城十余家国有大行和股份制、城商行等了解到，目前各银行都没有具体落地政策，不过也在“积极准备”中，等待政策落地后第一时间执行。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，并提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这是中国人民银行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率。此前，7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

从用词上，可以看出两次的表述有了变化，从“支持鼓励”变为“指导”。业内专家公开表示，这就意味着政策改革进入到实操层面，也意味着一些银行在实操中可能有困惑，需要央行来定调。而央行提出的要求更加明确，回应了市场呼声，传递出更加积极的信号。预计央行将出台指导意见，或者通过市场利率定价自律机制，引导商业银行下调利率偏高的部分存量房贷利率。

在央行越来越明确表态的同时，也有银行已经开始提前试点“优惠政策”，此前有消息称兴业银行广州分行已率先试水，针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。但后被证实只是该分行在部分支行开展的一项创新试点，只针对少数优质客户，并未在当地大量推广，且早在央行发声前即已开始试推该项优惠。

何时降，降多少？对于存量房贷利率“高位站岗”的市民来说，这是最为关心的两个问题。那青岛各银行开始准备了吗？记者咨询了工商银行青岛分行、农业银行青岛分行、建设银行青岛分行、中国银行青岛分行、交通银行青岛分行、邮储银行（601658）青岛分行以及七八家股份制银行、城商行，接到的回复都是并没有接到总行的通知，暂时并无执行政策。

“这种情况肯定是总行统一出台政策，作为分行就是做好落地执行，基本不会有区域政策。”某国有大行的工作人员表示，因为利率调整牵扯众多，很多客户都非常关心，几乎每天也都有客户会电话或微信咨询，为了应对行里还专门下发了统一的回复口径，“您好，目前还没有通知，总行已关注到市场上有关新闻报道，但目前未接收到有关部门的正式通知。总行将积极与监管部门做好沟通对接，如有正式要求或方案，将第一时间跟进并做好贯彻落实。”

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